Dne 13. 8. 2025 je stopil v veljavo Zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj, hkrati pa bo novela stanovanjskega zakona začela veljati 1. 12. 2025. Gre za pomembno spremembo stanovanjske politike, ki prinaša pravne in finančne posledice tako za občine, stanovanjske sklade kot za posameznike in neprofitne organizacije.
Financiranje in spodbude za gradnjo javnih stanovanj
Zakon določa, da bo za gradnjo ali obnovo javnih najemnih stanovanj v državnem proračunu na voljo do ena milijarda evrov v obdobju 2025–2034, pri čemer bo letno zagotovljenih 100 milijonov evrov na posebnih proračunskih postavkah pri pristojnem ministrstvu za stanovanjsko politiko.
Sredstva bodo razdeljena na dva osnovna sklopa:
-
Dokapitalizacija Stanovanjskega sklada RS (SSRS) v višini vsaj 75 milijonov evrov, namenjena lastnim projektom in sofinanciranju projektov občin ter neprofitnih stanovanjskih organizacij.
-
Subvencija obrestne mere za posojila SID banke do 25 milijonov evrov, s fiksno obrestno mero 1 % letno in minimalno ročnostjo kredita 30 let, razen če upravičenec zahteva drugače.
Za leto 2025 je bila že izvedena dokapitalizacija SSRS v višini 100 milijonov evrov, kar bo omogočilo izvedbo sedmih projektov javnih najemnih in javnih najemnih oskrbovanih stanovanj s približno 700 enotami. Od leta 2026 naprej bo SSRS prejemal vsaj 75 milijonov evrov letno za lastne projekte, SID banka pa do 25 milijonov evrov za subvencioniranje posojil.
Porabo sredstev bo določal dvoletni načrt porabe, ki ga na predlog ministrstva sprejme vlada. Če bo načrt za leto 2026 zamudil, bo ministrstvo sredstva zagotovilo iz državnega proračuna.
Novela stanovanjskega zakona: poenostavitev in večja dostopnost
Novela, ki začne veljati 1. 12. 2025, prinaša poenostavitve postopkov oddaje javnih najemnih stanovanj in povečuje dostopnost stanovanj za:
-
srednji razred,
-
mlade in mlade družine,
-
zaposlene v ključnih poklicih za lokalno okolje.
Postopki oddaje neprofitnih stanovanj, ki so se začeli pred začetkom veljavnosti novele, se bodo zaključili po prejšnjih predpisih.
Najemnine in sistem subvencij
Najemnine v javnih stanovanjih se bodo v prihodnjih petih letih postopoma zvišale, s čimer bodo skladi, občine in neprofitne organizacije pridobili več sredstev za vzdrževanje in prenovo stanovanj. Uveden bo dodatek za vzdrževanje, odvisen od starosti stanovanja.
Ministerstvo zagotavlja, da bodo najemnine tudi po zvišanju še vedno dostopne v primerjavi z zasebnim trgom, pri čemer bodo najranljivejše skupine zaščitene preko sistema subvencij. Pri tem se subvencioniranje neprofitnih najemnin prenese na državo, subvencioniranje tržnega najema pa na občine.
Podzakonski predpisi
Za ureditev postopkov oddaje javnih najemnih stanovanj in izračuna neprofitne najemnine bo potrebno sprejeti dva pravilnika, ki bosta v javno obravnavo poslana septembra 2025. Zakonska določila predvidevajo, da morajo biti izvršilni predpisi sprejeti v šestih mesecih po uveljavitvi zakona.
